Visão Geral do Projeto

Esta oportunidade de investimento consiste em uma residência unifamiliar moderna localizada em 752 Beaver Street, na cidade de Waltham, Massachusetts, uma das regiões residenciais mais valorizadas da área metropolitana de Boston.

O imóvel possui aproximadamente 2.900 pés quadrados de área construída, com um layout funcional e moderno, ideal para famílias.

A casa conta com:

• 4 Quartos

• 3 Banheiros

• Escritório (Home Office)

• Garagem para 1 carro

• Quintal espaçoso

• Vaga adicional na garagem externa (driveway)

O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a Boston, rodovias principais, parques, escolas e serviços, o que o torna muito atrativo para famílias e também para locação de longo prazo.

Destaques do Imóvel

• Área construída: aproximadmente 2.900 sqft

• Quartos: 4

• Banheiros: 3

• Home Office: 1 escritório dedicado

• Garagem: 1 vaga

• Estacionamento: driveway privativa

• Localização: Waltham, Massachusetts – região de Boston

• Tipo de imóvel: Single Family Home

Vantagem de Localização

Waltham é considerada uma das melhores cidades da região de Boston para morar, destacando-se por:

• Forte demanda por moradia familiar

• Proximidade com Boston (aproximadamente 20 minutos)

• Presença de empresas de tecnologia e grandes empregadores

• Universidades e centros de pesquisa

• Alta demanda por aluguel

• Valorização imobiliária consistente

Esses fatores tornam o imóvel atrativo tanto para venda futura quanto para geração de renda com aluguel.

Tese de Investimento

Este investimento se baseia na forte demanda por moradia na região metropolitana de Boston, onde a oferta de imóveis é limitada e o crescimento populacional continua pressionando os preços para cima.

Principais fatores de valorização:

• Demanda estrutural por moradia na região de Boston

• Baixa oferta de casas unifamiliares novas

• Localização em bairro residencial consolidado

• Histórico de valorização imobiliária em Waltham

O imóvel apresenta potencial de valorização através da dinâmica do mercado imobiliário local e da escassez de oferta na região.

ST THERESE

795 Broadway, Everett, MA 02149 Everett – Massachusetts

Overview do Ativo

O St Therese é um ativo multifamiliar estrategicamente localizado em Everett, Massachusetts, a menos de 5 milhas do centro de Boston. Posicionado no bairro Glendale, combina acessibilidade urbana com ambiente residencial consolidado, atendendo tanto famílias quanto profissionais que trabalham na Grande Boston.

O empreendimento está inserido em um dos corredores de crescimento mais consistentes da região metropolitana, beneficiado por forte demanda locatícia, proximidade com transporte público e infraestrutura urbana estabelecida.

Destaques do Empreendimento

Community Amenities

• -Fitness Center

• -Laundry Facilities

• -24-Hour Access

• -Property Manager On-Site

• -Fácil acesso a transporte público

Apartment Features

• Air Conditioning

• Heating

• Refrigerator

• Oven

Infraestrutura funcional voltada para eficiência operacional e retenção de inquilinos.

Localização Estratégica – Glendale, Everett

O bairro Glendale mantém um perfil residencial tradicional com:

• -Proximidade inferior a 1 milha do centro de Everett

• -Apenas 5 milhas de Downtown Boston

• -Forte conexão com transporte público

• -Comunidade multicultural consolidada

• -Demanda constante por moradia acessível próxima a Boston

Everett vem se consolidando como uma alternativa estratégica a bairros centrais de Boston, oferecendo melhor relação custo-benefício para locatários e excelente potencial de valorização para investidores.

150 Fenwick StFramingham, MA 01701

Oportunidade de Requalificação Residencial (Flip)

O imóvel localizado em 150 Fenwick St é uma residência estilo split-level com 3 dormitórios e 2+ banheiros, situada em uma das regiões mais desejadas de Framingham, Massachusetts.

A propriedade conta com siding em vinil, janelas substituídas, telhado atualizado, aquecimento a gás, ar-condicionado central, garagem para dois veículos e um quintal amplo com deck e acesso ao pátio inferior. A suíte principal possui banheiro privativo e bom espaço de closet, além de dois dormitórios adicionais e área inferior com acesso direto à garagem.

O ativo apresenta uma clara oportunidade de geração de valor por meio de requalificação.

Nossa estratégia consiste em:

• Aquisição abaixo do valor estabilizado de mercado • Reforma interna direcionada e modernização dos acabamentos • Reposicionamento do imóvel alinhado à demanda atual • Venda após conclusão para captura da valorização

Framingham é um mercado residencial consolidado, com demanda consistente e liquidez comprovada, o que sustenta uma estratégia estruturada de compra, reforma e venda.

Modelo de execução:

Aquisição → Reforma → Reposicionamento → Venda

Visão Geral do Ativo

O projeto 909 Salem Street consiste em uma residência unifamiliar de alto padrão, localizada em Lynnfield, Massachusetts — um dos mercados suburbanos mais valorizados da região metropolitana de Boston.

O desenvolvimento foi concebido com estratégia de posicionamento premium, voltado para compradores de alto poder aquisitivo que buscam imóveis novos em regiões com excelente sistema escolar e baixa oferta de novas construções.

Tese de Investimento

Mercado Suburbano Consolidado: Lynnfield apresenta demanda consistente, alto nível de renda familiar e oferta limitada de imóveis novos, favorecendo valorização e liquidez.

Produto Diferenciado: Residência com padrão construtivo elevado, incluindo cozinha equipada com eletrodomésticos Thermador, ilha de 10 pés em quartzo, teto em caixotões, piso hardwood 6”, suíte master estilo spa e basement totalmente finalizado.

Perfil de Comprador Premium: Público formado por executivos, famílias em ascensão e compradores que priorizam qualidade construtiva e localização estratégica.

Estratégia Clara de Saída: Venda no varejo direcionada ao mercado de alto padrão local, com histórico de absorção sólida para novas construções.

Posicionamento Estratégico

O projeto combina preservação de capital com potencial de margem premium, ancorado em qualidade construtiva superior, localização consolidada e um público-alvo com elevada capacidade financeira.

Trata-se de um ativo residencial estruturado para desempenho estável, em um submercado tradicionalmente resiliente dentro do estado de Massachusetts.

413 East Street – Hingham, MA

Construção Nova | Localização Privilegiada | Aproximadamente 2.534 SF

Residência de construção recente estrategicamente localizada a apenas 0,3 milhas da estação Cohasset Commuter Rail, com acesso rápido a Boston e a poucos minutos do centro de Hingham, do centro de Cohasset e da charmosa Nantasket Beach.

Inserida em distrito escolar de excelência e situada em terreno de aproximadamente meio acre, em frente ao Cohasset Golf Club, a propriedade combina qualidade construtiva, localização estratégica e forte potencial de valorização no prestigiado South Shore de Massachusetts.

Destaques do Imóvel

Aproximadamente 2.534 pés quadrados de área construída.

Planta aberta no primeiro pavimento, composta por:

• Cozinha integrada

• Sala de jantar

• Sala de estar

• Escritório

• Lavabo

• Sunroom com acesso ao quintal

Segundo pavimento composto por:

• Ampla lavanderia

• Três dormitórios para hóspedes

• Banheiro completo com dupla cuba

• Suíte master com walk-in closet

O banheiro da suíte principal apresenta banheira independente (freestanding), box amplo e bancada com dupla cuba, oferecendo um ambiente sofisticado e confortável.

Infraestrutura e Área Externa

• Sistemas novos de HVAC

• Instalações elétrica e hidráulica renovadas

• Sistema séptico novo

• Paisagismo e drenagem totalmente novos

• Driveway com capacidade para até 8 veículos

Uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel moderno, com alto padrão de acabamento, em uma das regiões mais valorizadas da costa de Massachusetts.